상가건물 임대차 계약서
상가, 사무실 등 영업용 공간을 임차할 때 보증금, 월세, 임대 기간 및 영업 관련 특약 사항을 기재하는 문서로, 관리비 부담 기준, 권리금 계약 여부, 원상복구 범위 등 상가 특유의 필수 조건을 함께 설정할 수 있습니다.
‧ 형식: HWP, PDF
‧ 크기: 120KB
‧ 대상: 상가, 사무실, 식당, 카페, 근린생활시설 등 상업용 부동산
상가 임대차 계약 전 체크리스트
구분
점검 내용
용도 확인
건축물대장상 용도와 업종 일치 여부 확인
상가법
환산보증금 확인 및 대항력/우선변제권 점검
등기부
선순위 담보권, 가압류 등 권리관계 확인
관리비
공용관리비 내역 및 일반관리비 산정 방식 확인
주차/시설
주차 가능 대수, 냉난방 및 파손 여부 점검
💡 인테리어 기간(렌트프리) 등 특약은 반드시 기재하세요.

상가 임대차 당사자별 준비물
구분
지참 서류
임대인
신분증, 도장, 등기권리증, 사업자증, 계좌
임차인
신분증, 도장, 사업자신청용 계약서, 계약금
대리인
위임장(인감날인), 인감증명서, 대리인 신분증
💡 대리 계약 시 위임범위를 명확히 확인하세요.

상가 임대차 계약 체결 절차
단계
진행 및 확인 내용
1. 매물 조사
현장 방문, 업종 인허가 가능 여부 최종 확인
2. 조건 협의
임대료, 관리비, 렌트프리 및 인테리어 기간 협의
3. 본계약
계약서 작성, 특약 기재, 설명서 수령
4. 사후 신고
사업자등록, 확정일자 부여, 인허가 승계
5. 최종 점검
잔금 지급 전 등기부 재열람, 시설물 확인
💡 모든 단계에서 권리관계 변동 여부를 확인하세요.

상가건물 임대차 계약서 필수 기재사항
구분
주요 내용
인적 사항
성명, [RRN Redacted], 주소, 연락처 기재
목적물 표시
소재지, 면적, 용도 등 공부상 내용 기재
대금 및 일정
보증금, 월세, 관리비와 각 지급 기일 명시
임대차 기간
계약 시작일 및 종료일의 정확한 날짜 기재
해제 및 배상
위약금 산정 기준 및 계약 해제 조건 명시
💡 계약서 작성 후 서명날인 및 간인 처리를 반드시 하세요.

상가 임대차 계약 주요 특약 문구
구분
특약 문구 예시
인허가 조건
영업 인허가 불허 시 계약 해지 및 계약금 반환
권리 유지
잔금 익일까지 등기부상 권리 변동 금지
원상복구
퇴거 시 현 상태 그대로 반환하거나 원상복구 범위 명시
시설 유지
주요 시설(누수, 전기 등)은 임대인이 수리 부담
렌트프리
인테리어 기간(0월 0일~0월 0일) 월세 면제
💡 구두 합의는 효력이 약하므로 반드시 계약서에 기재하세요.