부동산(주택) 단기임대차 계약서
부동산(주택) 단기임대차계약서는 짧은 기간 동안 얼마에, 언제까지 빌린다는 약속을 적어두는 문서로, 아파트·빌라·오피스텔·원룸·다세대 등 주택을 며칠에서 몇 개월 정도의 단기간 숙박이나 거주 목적으로 빌릴 때, 셰어하우스나 임시 거처 계약 시에도 사용할 수 있습니다.
‧ 형식: HWP, PDF
‧ 크기: 120KB
‧ 대상: 전세·월세 주택, 오피스텔, 상가, 사무실 임대차 계약

부동산(주택) 단기임대차 계약 전 체크리스트
구분
점검 내용
소유자 신원
등기부상 소유자 신분증과 임대인 일치 여부 대조
융자 및 채권
근저당권 세액 및 선순위 보증금 합계가 시세 초과하는지 확인
체납 여부
임대인의 국세 및 지방세 미납 열람 동의 또는 증명서 확인
시설물 상태
누수, 결로, 보일러 작동 여부 및 파손 시설물 사진 촬영
정상 중개업
공인중개사 자격 및 중개사무소 정상 등록 여부 조회
💡등기부등본은 계약 당일 직접 새로 발급 요청해야 합니다.

부동산(주택) 단기임대차 계약 당사자별 준비물
구분 및 상황
지참 서류 및 준비물
임대인 본인
신분증, 도장(또는 서명), 계좌번호, 국세·지방세 완납증명서
임차인 본인
신분증, 도장(또는 서명), 계약금(보증금의 5~10% 금액)
임대인 대리
위임장(인감날인), 임대인 인감증명서, 대리인 신분증, 임대인 계좌
임차인 대리
위임장(인감날인), 임차인 인감증명서, 대리인 신분증, 계약금 송금 준비
💡대리 계약 시 계약금은 소유자 본인 계좌로 송금해야 합니다.

부동산(주택) 단기임대차 계약 체결 절차
단계
주요 절차
핵심 확인 사항
1. 매물
현장 방문 및 집 확인
시세 조사 및 주택 상태 점검
2. 등기
등기부등본 열람
소유자 일치 및 융자(대출) 확인
3. 가계약
가계약금 송금
문자로 계약 조건·해제 기준 명시
4. 본계약
계약서 작성·날인
보증금 10% 지급 및 특약 기재
5. 신고
주택임대차 신고
확정일자 자동 부여 (우선변제권)
6. 잔금
잔금 지급 및 이사
당일 등기부 재확인 후 잔금 송금
7. 전입
전입신고 완료
당일 신고 필수 (익일 0시 대항력)
💡 계약전·잔금전·전입전 총 3회 등기부를 확인해야 합니다.

부동산(주택) 단기임대차 계약서 필수 기재사항
구분
주요 내용
인적 사항
계약 당사자의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 기재
목적물 표시
공부상 주소와 실제 위치, 해당 소재지와 면적 정확히 명시
대금 및 일정
계약금, 중도금, 잔금의 액수와 각각의 구체적인 지급일 설정
법적 효력
양 당사자가 서명 또는 날인(도장)을 완료한 시점부터 발생
해제 및 배상
의무 불이행 시 계약 해제 조건 및 위약금 등 손해배상 기준
💡위변조 방지를 위해 간인을 포함하고 각 1부씩 보관 필수

부동산(주택) 단기임대차 계약 필수 특약 문구
구분
특약 문구
대출 미승인
전세대출 미승인 시 계약 해제 및 계약금 전액 반환함
권리 유지
계약일 현재 등기 상태를 잔금 익일까지 유지함 (대출 금지)
세금 체납
임대인의 국세·지방세 체납 확인 시 계약 해제할 수 있음
하자 보수
보일러 등 주요 시설은 임대인, 소모품은 임차인이 부담함
원상 복구
퇴거 시 고의나 과실로 인한 파손은 원상복구 의무가 있음
💡말로 한 약속은 효력이 없으니 꼭 계약서에 적어야 합니다.