농지 임대차 계약서
농사를 짓기 위해 남의 땅을 빌릴 때 얼마에, 언제까지 빌린다는 약속을 적어두는 문서로, 논·밭·과수원 등 다양한 농지를 빌려 벼농사, 밭농사, 과수 재배 등의 목적으로 경작할 때 사용할 수 있습니다.
‧ 형식: DOCX
‧ 크기: 120KB
‧ 대상: 논(답), 밭(전), 과수원 등 농지 및 부속시설(농막, 축사, 온실 등) 임대차 계약

농지 임대차 계약 전 체크리스트
구분
점검 내용
소유자 신원
등기부상 소유자 신분증과 임대인 일치 여부 대조
융자 및 채권
근저당권 설정액 확인 및 농지 경매 위험성 사전 점검
임대 가능 여부
농지법상 임대차 허용 사유(고령, 질병 등) 해당 여부 확인
현황 및 시설
실제 농지 이용 현황, 용배수로 상태, 부속 시설물 확인
최소 기간
농지법상 임대차 법정 최소 기간(3년 또는 5년 이상) 확인
💡 등기부등본은 계약 당일 직접 새로 발급 요청해야 합니다.

농지 임대차 계약 당사자별 준비물
구분 및 상황
지참 서류 및 준비물
임대인 본인
신분증, 도장(또는 서명), 계좌번호, 농지대장, 토지등기부등본
임차인 본인
신분증, 도장(또는 서명), 농업경영체등록증(기등록자인 경우), 계약금 준비
임대인 대리
위임장(인감날인), 임대인 인감증명서, 대리인 신분증, 임대인 계좌
임차인 대리
위임장(인감날인), 임차인 인감증명서, 대리인 신분증, 임차료 송금 준비
💡대리 계약 시 계약금은 소유자 본인 계좌로 송금해야 합니다.

농지 임대차계약 체결 절차
단계
주요 절차
핵심 확인 사항
1. 매물
현장 방문
실제 이용 현황 및 농지 상태 점검
2. 서류
대장·등기 열람
소유자 확인 및 농지법 임대 가능 여부
3. 협의
임대 조건 협의
도지(임대료) 및 기간(최소 3년) 협의
4. 계약
계약서 날인
농지 임대차 서면 계약서 작성 기재
5. 대금
임대료 지급
약정일 임대료 송금 및 영수증 확인
6. 확인
관공서 확인
시·읍·면장 확인날인(대항력 확보)
7. 등록
대장·경영체
농지대장 정보변경 및 경영체 신청
💡 계약 전 적법한 임대차 사유인지 반드시 확인하세요.

농지 임대차 계약서 필수 기재사항
구분
주요 내용
인적 사항
임대인·임차인의 성명, [주민등록번호 Redacted], 주소, 연락처 기재
목적물 표시
농지의 지번, 지목, 면적 및 임대차 목적(재배 작물 등) 명시
임대료(도지)
차임(임대료)의 금액, 지급 방식(현물/현금) 및 지급 기일 설정
임대차 기간
농지법상 보장되는 계약 시작일 및 종료일(최소 3년 또는 5년) 명시
해제 및 배상
목적 외 사용 등 계약 해지 사유, 원상복무 및 손해배상 기준
💡위변조 방지를 위해 간인을 포함하고 각 1부씩 보관 필수

농지 임대차 계약 필수 특약 문구
구분
특약 문구
작물 승인
지정된 농작물 외 타 작물 재배나 다년생 식물 식재 시 사전 동의 요함
권리 유지
계약일 등기 상태를 잔금일까지 유지하며, 추가 근저당 설정을 금함
전대 금지
임차인은 목적 농지를 제3자에게 전대하거나 무단으로 위탁경영할 수 없음
수리 분담
수로·관정 등 대규모 시설 수리는 임대인, 통상 유지는 임차인이 부담함
원상 복구
임대차 종료 시 임차인은 임대 농지를 경작 가능한 상태로 원상복구함
💡말로 한 약속은 효력이 없으니 꼭 계약서에 적어야 합니다.